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上海8月二手房挂牌量整体下滑挂牌均价小幅

来源: 2018年08月13日

上海8月二手房挂牌量整体下滑 挂牌均价小幅上扬

核心提示:8月,上海市二手房挂牌量整体呈下降趋势,且挂牌均价也出现了小幅上扬。众多专家表示二手房市场将迎来金九银十,二手房房价在9月、10月还会出现小幅上扬。

数据显示,截至8月26日,上海市8月二手房挂牌量整体呈下降趋势,且挂牌均价也出现了小幅上扬。有中介称8月挂牌量确实出现下滑。

对此,复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示,临近金九银十,不只是开发商,二手房屋主对楼市预期也会产生变化,自然也就会出现挂盘量跌而价涨的趋势。

而中原地产研究咨询部总监宋会雍表示了不同的观点,他认为,上海市二手房挂牌量跌价涨与金九无太大联系,而是之前市场变化的结果。他还说到,二手房市场也将会迎来金九银十。

中高端项目二手房挂牌量稳定

数据显示, 2012年8月27日,上海二手房挂牌套数达到152515套,挂牌总面积达1612.6万㎡。挂牌量上涨1687套,环比8月26日涨幅为1.11%。

而值得注意的是, 8月上海市二手房挂牌量整体呈下降趋势。

对此,蔡为民表示,金九银十降至二手房屋主对市场预期出现变化,致使二手房挂牌价涨量跌。但有众多专家并不认同金九银十对二手房产生影响这一提法。

而就此问题,有不少中介表示本月挂牌量均有出现下滑。

但在长宁区21世纪房产中介门店得到的结果不一样,其置业顾问告诉新浪乐居,他们门店挂牌量和挂牌价格并未出现太大变化,一直很稳定。

他还说到,周边房源属于中高端项目,改善型居多,挂牌量一直没有过太大变化。

而在闸北普善路德昊地产,其置业顾问说到,现在门店里挂牌量比起8月初确实出现了一些下降,新增房源也不是很多现在。

共和新路金管家房产置业顾问也有说到,现在挂牌量确实是有出现下降,但幅度不是很大。

对此,上海德佑房地产经纪有限公司市场中心高级研究经理陆骑麟表示区位不同,致使情况不一,也属正常,中高端项目变化不会很大。

宋会雍说到,8月二手房市场现状并非受金九银十影响,而是因为之前成交旺盛,大量房源被消化,才导致挂牌量减少。

二手房挂牌价呈现上扬

据数据显示,上海市二手房房价也呈现上扬的态势。

就二手房价格上扬,有专家表示,价格的上扬与本次金九银十无太大关联,主要是因为二手房成交一直不错,成交带来价涨。

新浪乐居在走访共和新路金管家房产中介时,其置业顾问表示,门店挂牌价格有上升也有下降,但总体来说涨价居多,因为有一些市场需求较大的房源价格是越挂越高。

而闸北普善路德昊地产的中介告诉新浪乐居,现在门店在售房源价格有出现小幅度上扬,但不一定是因为金九银十的影响

上海8月二手房挂牌量整体下滑挂牌均价小幅

对此,宋会雍表示,上海市二手房房价从今年2月份开始一直在上扬,并非是到8月而出现的价格变化,。

业内称二手房今年还会有金九行情

9月降至,二手房市场又将会呈现怎样变化。众多专家表示二手房市场也将迎来金九银十,二手房房价在9月、10月会出现小幅上扬。

陆骑麟认为,二手房房价在9月、10月依然会有上扬的态势。

这与新浪乐居在走访二手房中介时所得信息相同,大多数中介也都认为二手房房价上升势头不会改变。

宋会雍向新浪乐居表示,二手房市场一直以来都存在着金九银十,他预计今年9月、10月二手房挂牌量应当会趋于稳定,不过二手房房价应该还会出现小幅上扬。

21世纪不动产市场研究部经理黄河滔表示了相同观点,他认为,今年9月、10月也将迎来金九银十,价格会有小幅的提高,不过他表示挂牌量应该会有所上升,成交也会不错。

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