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孟晓苏应适当放松调控未来房价一定会上涨

来源: 2018年07月26日

孟晓苏:应适当放松调控 未来房价一定会上涨

核心提示:中国房地产开发集团理事长孟晓苏称2012年对于房地产市场来说还是上涨的,调控政策没有抑制楼市上涨,应该适当放松,并提到未来房价一定会涨,只是涨的快慢不同而已。

延续去年底的“翘尾“行情,1月来不仅多地楼市成交量价齐涨,房企频频融资和大手笔拿地的更是让市场担忧房价将从此“一路上行”。而中国房地产开发集团理事长孟晓苏在昨日的视频访谈中则向直言,未来房价一定会涨,区别只是“涨得快还是涨得慢而已”。他还建议,今年想要买房的人应把握机会及时出手。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏。

此前,住建部曾公开表示将继续延续以限购限贷为核心的调控政策,不过,孟晓苏则认为调控政策并未抑制楼市上涨,并提出应适当放松。此外,对于各界热议的城镇化问题,孟晓苏也表示,“在城镇化过程中,房地产业无疑仍将是支柱产业。”

谈楼市调控:

限购未能遏制去年楼市上涨 建议放开限贷

2012年,中国楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情,可谓经历了“冰火两重天”。而孟晓苏则评价称,“2012年还是上涨的一年。”

孟晓苏认为,虽然2012年调控政策给予楼市不少束缚,“但是这种束缚没有抑制住销售量和销售额的上涨,总体上还是丰收的一年,很多老百姓买到了房屋。”

但是他坦言,限购仍使得一些首套房的购买者被“堵在门外”,与此同时,长期的限购也造成了房屋租金的上涨。

此外,孟晓苏还指出,对老百姓的限贷政策已经不必要了。“在限贷的情况下,老百姓依然拿现金买房,去年北京房屋销售面积就增长了10%。何不放开政策,让老百姓能够贷款买房呢

孟晓苏应适当放松调控未来房价一定会上涨

?”

孟晓苏说,过去时间年,住房抵押贷款不光帮助老百姓增强了购房能力,也推动了经济发展,给银行带来了大量优质资产,还给政府一个很好的调控手段。“现在调控过度了,最好的资产,不良率不到1%,你不贷给他,使老百姓缺乏一个杠杆,时间长了也没有用了。”

谈房企“抢地”:

显示了房企对于未来楼市的信心

2012年底土地市场出现火热局面,房企纷纷出手抢地。在孟晓苏看来,“房企这种买地潮,表现了他们对于楼市的信心。”

孟晓苏坦言,去年房企购地量出现急遽下滑。往年房企购地量都应该出现10%或以上的增长,但是2012年反而出现了19.5%的负增长。

“本来是正10%,现在变成是负19.5%,这两者一加是30%的幅度。”孟晓苏说,30%的土地购置减少,这不光造成了地方政府财政收入减少,而且造成了最重要的房屋生产资料——土地的紧缺。

孟晓苏表示,房企最重要的还是要保持均衡生产。“现在卖的现房都是两年前建的,预售房也应该是在一年前建的,要保证将来的新房供应就一定要买地。”2012年下半年楼市情况出现好转,房企资金难题得以缓解,“房企目前表现出的这种买地潮,既表现了他们对于楼市的信心,也表达了他们对中国经济发展的信心。”

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