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备战金三东城新政后仅2家推盘观望态度为主

来源: 2018年09月18日

备战“金三”④东城新政后仅2家推盘观望态度为主

核心提示:“金三银四”氛围渐浓,恰逢“国五条”新政出台,二手房收税差价20%的政策,让不少原先欲将购房二手现房直接入住的朋友望而却步,转向关注新房,进而导致不少楼盘价格上涨数百元。本期们实地探访合肥东城楼盘,面对国家进一步严格限购等调控,他们在“金三”动向将如何?是否受国五条影响甚深?

原创资讯 楼市传统销售旺季“金三银四”来袭,合肥楼市日渐热闹。新安房产踩盘特工队的前三期实地探访,了解到滨湖新区、泛北城、西南板块目前在售楼盘价格都有所上调,并有继续上调趋势,此次踩盘特工队第四站,来到合肥东城区域,探访东城区域在“金三”这场营销大战中的计划动向。

此次东城片区实地探访,我们选取了友关注瞩目的7个楼盘,从适合刚需族的华盛大运城、华光皇马花园、圣联东方早城,到过渡型房源金辉枫尚,还包括改善型的iCAR汽车生活综合体、坝上街环球中心、宝业东城广场,东城片区不少楼盘持观望态度,目前统计来看,确定金三推出房源的仅有2家,多数楼盘持相对保守的观望态度,不仅如此,东城片区或受国五条影响,在房源在涨价的基础上还取消了优惠。

观望态度为主 两盘确定推盘

本周末(3月9日-10日)10家楼盘开盘,多数集中在西南片区,东城并无明显动作,对比来看可见东城片区楼盘在“金三”时节动作还是较为保守的,在探访的7盘里,仅有412套房源确定入市,市场可能会供不应求。

据对东城楼盘置业顾问的调查中,了解到,“金三”热季确定开盘的仅有改善房源坝上街环球中心和刚需看好的华盛大运城。坝上街环球中心置业顾问杨功伟给出消息,“经过这几个月的蓄客,首期的8#预计在这个月底开盘。平米的两房和三房。144平米户型的样板间也正在施工当中。春节期间来访量还可以,等预售证下来就开盘了。”

坝上街环球中心三月底开盘。

无独有偶,华盛大运城卞雅丽在提到金三银四推盘计划时介绍说,“5#楼3月8号开始正式预约,平米,140套左右,预计这个月底开盘,均价在元/㎡左右”。

其余5盘,在问及金三是否推新房源时,回答都较为模糊,“四月可能有房源推出,”或“后期自会有房源推出。”等表明其“金三”规划态度尚不明确,而这种态度占东城市场主流。

东城某盘客户签约中。

多盘取消优惠小幅提价 称新政暂时对销量无明显影响

今年的“金三”遇上新政,宝业东城广场置业顾问钱书莲直言,“新政出台后对我们几乎没有影响,每天客户数量与年前相差无异,平均成交量在10套/天,后期再推将是7#公寓,均价元/平米,或有上涨。”在谈及项目目前的优惠时,钱书莲表示,“没有优惠。”

同样,iCAR汽车生活综合体的张智超也坦言,“新政出台目前对我们来说没什么影响,成交量一直很稳定。”“目前,我们项目也没有其他特殊优惠了,要么牵强一点的说,优惠就只剩下付款方式,即一次性付款98折,按揭99折。”

不仅宝业东城广场小幅提价,不少楼盘都会跟着市场动向来确定合适的开盘的价格,华光皇马花园的价格较前期房源上涨了200元/平米,而金辉枫尚也是不例外,用某置业顾问的话,“我们每开一次盘,价格就会在上涨一些。”

在对多盘的走访中发现,不少楼盘都按部就班、循序渐进,与年前无异

备战金三东城新政后仅2家推盘观望态度为主

,新政出台看起来使东城开盘节奏变缓,甚至态度有些保守,但是相对来说,开盘节奏也是按照自身情况来确定的。一般前期房源去化率达到一定的程度,才会计划推新房源,以新房源的稍稍提价,带动之前房源的进一步去化。

而对于取消优惠,某一置业顾问解释,这并非新政的影响。之前的优惠有:经常来参加暖场活动客户的优惠、认筹获得的优惠以及付款方式的优惠累计而得。而现在所剩的客户基本没有参加过认筹和活动,所以特殊的优惠都取消了。“获得优惠,应多关注意向楼盘与开发商多互动、闻风而动将优惠拿到。我们后期推新房源之前或会有暖场活动和认筹,届时会推出适当优惠给客户。”

总结:对于东城板块的7个盘的房源,主要呈现的特点是:多盘小幅度涨价、大部分取消优惠,以及金三推盘房源不充足,行事相对保守等。这可能是由于东城是老城区,居住密度已经大大高出其他区域,同时价格也相对其他环境优越的新区域略高的原因。(金杨)

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