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余丰慧新国五条为各地调控细则预留空间威力

来源: 2018年09月08日

余丰慧:新国五条为各地调控细则预留空间 威力大

核心提示:近日,国务院会议出台了楼市调控新政策“新五条”,涉及到房产调控的方方面面。不过也有业内指出,尽管是老调重弹

余丰慧新国五条为各地调控细则预留空间威力

,但其威力杀气重重。

著名财经金融评论家余丰慧近日表示,“新国五条”对房地产调控在定位上有所突破,实质上是绵里藏针、暗藏杀气。

余丰慧认为,“新国五条”之所以给人以笼统、空泛、老生常谈的感觉,主要是目前的房地产市场与过去相比较有了很大变化,最主要的变化是地区城市差异性很大。我们知道在北京等一线城市房价上涨的同时,一些二三四线城市房价正在下跌,房地产呈现崩盘迹象。“新国五条”照顾到了这种差异性,给各地根据本地区情况制定相应调控细则预留了较大空间。

“新国五条”对房地产调控在定位上有所突破。国务院常务会议指出:支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。定位到“基本政策”上表明房地产调控必将是一个长期任务,各项调控政策必将要长期坚持。这个定位击碎了一些人寄希望于调控是短期行为、权宜之计的梦想,击碎了一些人拿什么经济规律否定调控的幻想。

“新国五条”最大的亮点、最具体的措施是明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围。”此前,关于房产税试点是否扩大范围争议很大、议论很多、民众关注度很高。“新国五条”明确房产税扩大试点使得这一政策有了一个清晰预期。“新国五条”另一个亮点要求,2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。因此,房产税试点城市在限购政策上也应该适度调整。

总之,“新国五条”绵里藏针,地方政府和住建部、央行、银监会、财政部和税务总局等部门应该迅速分解、制定细则,不折不扣地落实下去。

点评: ”新国五条“最大的威力在于明确提出要扩大房产税改革试点范围,支持自住需求。从这一点上看,无疑是在房产调控定位上有所突破的。

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