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叶檀不必过于担忧刚性需求者信用

来源: 2018年07月18日

叶檀:不必过于担忧刚性需求者信用

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以万科等房地产商的数据论,收紧房贷对市场影响不大,在高峰期使用贷款购房者仅占20%。房价将让中国城市居民的真实收入水落石出,目前市场拥有的现金购买力可能远超出我们的想像。

如果房地产价格下挫,出现地方财政破产危局,为了防止硬着陆,最好的办法莫过于加长刚性需求者的金融杠杆,如给予首次置业与改善型置业者以贷款优惠,房贷利率下降与降低首付比例,以增长金融杠杆。[胡平:房地产夜壶里不能有泡沫 要把夜壶变金壶]

有人认为,给刚性需求者贷款风险太大,但从以往的经验看,鉴于东亚人士对于自有住房的看重,在东南亚金融危机日本泡沫崩溃后

叶檀不必过于担忧刚性需求者信用

,没有出现类似于美国的大面积违约现象。尤其是香港,负翁一族继续缴款,信用令人感动。只要未来中国经济上升,收入相对于住房价格维持均衡水准,不必过于担忧刚性需求者的信用。

降价走量不是坏事

贾卧龙 全国房地产经理人联盟副主席

年后以来各地楼市纷纷出现“小阳春”,住宅成交量开始出现回升,有人也开始宣传楼市回暖。但是,年后的这股暖风是不会长久的,仅仅只是刚需的一次集中释放而已。随着两会的召开,温总理重申房价没有降到合理,调控仍将继续,彻底打消了开发商对政策松动的念想。既然总理明确说房价仍未合理,那就说明房价还有降价空间。

当前市场上有很多“硬刚需”,急需买房,这个时候只要价格相对优惠,那么就很容易促进成交,走量就不会成为问题。房价下降是整体趋势,与其等到大家都降价时随大流,不如提前抓住机会,把握住有限的刚需群体。国家现在的政策也是鼓励首套房,银行利率也有优惠,这种情况下,不少有实力的购房者已经在考虑出手了,既然不再等待,当然要选当前性价比最好的楼盘了,所以,降价走量不是坏事。

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